서울 집값 88주 연속 상승 — 10·15 대책 1년, 지금 시장 한 번에 정리
안녕하세요, 인천 계양구 비둘기부동산 김경미입니다. 요즘 집값 정말 그렇게 많이 올랐어요?라는 질문을 자주 받아요. 최근 보도된 서울 아파트 시장 소식을 딱 4가지 포인트로 쉽게 정리해 드릴게요.
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오늘의 핵심 요약
- 서울 아파트값 88주 연속 상승, 외곽 20평형대도 10억 돌파 보도
- 10·15 대책 1년 동안 서울 아파트 매매가 약 11% 상승
- 서울 아파트 전세 평균가 사상 첫 6억4천만 원 돌파
- 경매 낙찰가율 수도권 90% 회복, 서울은 2주 연속 100% 초과
① 서울 집값 88주 연속 상승, 외곽까지 번졌다
수요 억제책이 이어졌는데도 서울 아파트값은 88주 동안 한 번도 쉬지 않고 올랐습니다. 더 눈여겨볼 점은 상승세가 핵심지를 넘어 서울 외곽까지 확산됐다는 거예요.
실제로 중랑구·성북구 외곽의 20평형대 아파트까지 10억 원을 돌파했다는 보도가 나왔습니다. 외곽 소형은 그래도 감당할 만하다는 공식이 깨지고 있는 셈이죠.
② 10·15 대책 1년, 매매가는 약 11% 올랐다
10·15 부동산 대책이 나온 지 딱 1년. 그동안 서울 아파트 매매가는 약 11% 올랐습니다. 대책 적용 지역에는 서울뿐 아니라 안양 동안구도 포함돼 있다는 점, 경기 지역 실수요자분들도 꼭 기억해 두세요.
③ 대출 규제의 역설 — 저가·소형 아파트가 오른다
여기서 역설이 생겼어요. 대출 규제로 큰돈을 빌리기 어려워지자 수요가 저가·소형 아파트로 몰렸고, 그 결과 오히려 저가 소형 아파트값이 오르는 현상이 나타나고 있습니다.
④ 전세 평균 6억4천만 원 돌파, 경매도 다시 뜨겁다
전세 시장도 심상치 않습니다. 서울 아파트 전세 평균가가 사상 처음으로 6억4천만 원을 넘었어요. 매매가 막히니 전세 수요까지 몰린 결과로 볼 수 있습니다.
경매 시장도 다시 달아올랐습니다. 수도권 아파트 경매 낙찰가율은 90%를 회복했고, 서울은 2주 연속 100%를 넘었어요. 감정가보다 비싸게 낙찰되는 사례가 이어지고 있다는 뜻입니다.
✅ 그래서, 지금 어떻게 해야 할까요?
정리하면 집값은 외곽까지 오르고, 전세는 최고가, 경매는 다시 뜨거운 상황입니다. 이럴 때일수록 막연히 기다리기보다 내 자금 계획에 맞는 지역과 평형을 꼼꼼히 따져 보는 것이 중요해요.
- 내가 실제로 쓸 수 있는 대출 한도와 자기자금 먼저 확인하기
- 규제 지역 여부(서울·안양 동안구 등) 반드시 확인하기
- 전세 vs 매매, 2~3년 보유 시나리오로 비교해 보기
- 서울 외곽과 인천 등 대안 지역 시세 함께 보기
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출처: 파이낸셜뉴스, 키자드, KBS「한국은 지금」 보도 종합(2026년 10월). 시장 동향 정보 제공용 글이며 투자 권유가 아닙니다. 본문 이미지는 AI로 만든 연출 이미지입니다.