계산 극동아파트 재건축 조합설립인가 완료 — 787세대 계획·미동의자 2개월·다음 단계 총정리

4 views · 비둘기 공인중개사

안녕하세요, 인천 계양구 계산동 비둘기공인중개사사무소입니다.

계산 극동아파트 주민분들이 오래 기다리시던 소식이 나왔습니다. 계산 극동아파트 재건축 조합설립인가가 완료되었습니다. 추진위원회와 주민 여러분 모두 정말 고생 많으셨습니다. 🎉

이 글에서는 조합설립인가가 무엇인지, 극동아파트가 어떻게 바뀌는지, 처음에 동의하지 못한 분은 어떻게 해야 하는지, 그리고 다음 단계까지 한 번에 정리해 드립니다.

1. 조합설립인가란? 재건축에서 왜 중요할까

재건축은 크게 추진위원회 → 조합설립인가 → 시공사 선정 → 사업시행인가 → 관리처분인가 → 이주·착공 순서로 진행됩니다.

추진위원회는 뜻이 맞는 주민들이 모인 준비 모임입니다. 조합설립인가는 관할 구청이 조합을 정식 사업 주체로 인정해 주는 절차로, 이때부터 조합이 법적 권한을 갖고 시공사 선정 등 본격적인 사업을 할 수 있습니다.

주민 동의를 모으는 일이 재건축에서 가장 어려운 고비로 꼽히는 만큼, 조합설립인가는 사업의 7부 능선을 넘었다는 의미가 있습니다.

2. 출발점이 된 창립총회 (2026년 7월 24일)

참석률 87.5%: 동의자 563명 중 493명 참여 (과반 기준 282명을 크게 넘김)
현장 참석 115명: 법정 기준 20%(113명) 충족
조합장·이사·감사·대의원 선출, 정관 제정·사업계획·예산안 등 8개 안건 모두 통과
정비계획 용역비 약 5억 원을 인천시·계양구 지원으로 마련해 조합원 부담을 줄임

3. 계산 극동아파트, 이렇게 바뀝니다 (현재 계획안)

위치: 인천광역시 계양구 계산동 899번지 일대
현재: 지상 5층 · 14개 동 · 630세대
계획: 지하 2층~최고 21층 · 6개 동 · 총 787세대 (조합원 629 + 일반분양 158)

타입별 공급 계획

25평형(전용 59.95㎡): 278세대 (조합원 168 · 일반 110)
31평형(전용 74.99㎡): 182세대 (조합원 182)
35평형(전용 84.95㎡): 327세대 (조합원 279 · 일반 48)

※ 세대수·층수·동수는 현재 계획안 기준이며, 건축심의·인허가 과정에서 달라질 수 있습니다.

4. 정부 용적률 상향 검토, 극동아파트에도 영향이 있을까?

2026년 8월 31일 보도에 따르면, 여당이 재건축·재개발의 법적 상한 용적률을 최대 1.2~1.3배까지 높이는 법 개정을 검토하고 있으며 국토교통부와도 협의 중이라고 합니다. 예를 들어 제3종일반주거지역의 상한 300%가 1.2배가 되면 360%, 1.3배가 되면 390%까지 올라갑니다.

실제로 법이 바뀌면 계산 극동아파트도 지금 계획보다 세대수가 조금 늘어날 여지가 생깁니다. 일반분양이 늘면 조합원 분담금 부담을 덜 수 있다는 전문가 의견도 있습니다.

⚠️ 다만 아직은 검토 단계로 확정된 내용이 아닙니다. 진행 상황이 나오는 대로 다시 정리해 드리겠습니다.